Service Properties Trust ist ein Immobilieninvestmentfonds. Das Unternehmen ist in zwei Segmenten tätig: Hotelinvestitionen und Nettopachtinvestitionen. Das Unternehmen besitzt ein Portfolio von Hotels und Netto-Pachtobjekten für Dienstleistungen und bedarfsorientierten Einzelhandel. Das Unternehmen besitzt über 303 Hotels mit ca. 48.346 Zimmern oder Suiten in über 38 Bundesstaaten, Washington District of Columbia (D.C.), Ontario, Kanada und Puerto Rico. Das Netto-Pachtportfolio des Unternehmens umfasst ca. 788 dienstleistungsorientierte Einzelhandelsimmobilien mit über 13.522.060 Quadratmetern in ca. 42 Bundesstaaten. Das Nettopachtportfolio des Unternehmens wird von über 174 Mietern genutzt, die etwa 134 Marken in über 21 verschiedenen Branchen betreiben. Das Netto-Mietportfolio des Unternehmens ist an Mieter vermietet, zu denen Reisezentren, Schnell- und Freizeitrestaurants, Kinos, Gesundheits- und Fitnesszentren, Lebensmittelläden, Autoteile und Dienstleistungen sowie andere Unternehmen in dienstleistungsorientierten und bedarfsorientierten Branchen gehören.