Medical Properties Trust, Inc. ist ein Real Estate Investment Trust (REIT), der in Immobilien im Gesundheitswesen investiert, diese besitzt und vermietet. Das Unternehmen wickelt seine gesamte Geschäftstätigkeit über seine Tochtergesellschaft MPT Operating Partnership, L.P. ab. Das Unternehmen erwirbt und entwickelt Einrichtungen des Gesundheitswesens und vermietet diese Einrichtungen im Rahmen langfristiger Nettomietverträge an Betreibergesellschaften des Gesundheitswesens. Es vergibt auch Hypothekendarlehen an Betreiber von Gesundheitseinrichtungen, die durch deren Immobilienvermögen besichert sind. Darüber hinaus vergibt das Unternehmen über seine steuerpflichtigen REIT-Tochtergesellschaften (TRS) selektiv Darlehen an einige seiner Betreiber. Das Unternehmen hat Investitionen im Gesundheitswesen in den Vereinigten Staaten, Europa, Australien und Südamerika. Das Portfolio des Unternehmens (einschließlich Immobilienvermögen in Joint Ventures) besteht aus etwa 438 Immobilien, die an 53 Betreiber vermietet oder beliehen sind, von denen sich drei in der Entwicklung befinden und fünf in Form von Hypothekendarlehen vergeben wurden.