Von Ambar Warrick
Investing.com - Der chinesische Immobilienentwickler Country Garden Holdings Company Ltd (HK:2007) hat am Donnerstag eine Gewinnwarnung für das erste Halbjahr 2022 angesichts des drastischen Abschwungs am Immobilienmarkt herausgegeben.
Das Unternehmen, das der sechstgrößte Immobilienentwickler in China ist, rechnet für die am 30. Juni endenden sechs Monate mit einem den Aktionären zurechenbaren Nettogewinn zwischen 200 Mio. Yuan und 1 Mrd. Yuan (29,5 und 147,5 Mio. USD). Vor einem Jahr lag der Wert bei 15 Milliarden Yuan.
Country Garden schrieb in einem Filing gegenüber der Hongkonger Börse, dass der Rückgang größtenteils auf einen schwächelnden Immobilienmarkt auf dem Festland zurückzuführen sei. Dadurch seien die Einnahmen aus verkauften Immobilien beeinträchtigt worden.
Das Unternehmen stellt weitere Rückstellungen ein, um sich auf Wertminderungen bei seinen Immobilienprojekten vorzubereiten. Der Schritt zeigt aber auch den heftigen Gegenwind, den die unzähligen Corona-Lockdowns der chinesischen Wirtschaft beschert haben.
Das Unternehmen kündigte an, seine Zwischenergebnisse in der zweiten Augusthälfte vorzulegen. Ohne Einmaleffekte wie Rückstellungen erwartet Country Garden einen Kernnettogewinn von 4,5 bis 5 Mrd. Yuan. Im Vorjahr stand noch ein Gewinn von 15,2 Mrd. Yuan zu Buche.
Die Warnung von Country Garden kommt vor dem Hintergrund der anhaltenden Krise auf dem chinesischen Immobilienmarkt, die in diesem Jahr bereits Wertverluste bei Aktien und Anleihen in Höhe von rund 90 Mrd. USD verursacht hat. Laut der Investmentbank JPMorgan müssen die meisten Bauträger auf dem Festland mit starken Gewinneinbrüchen rechnen.
Die Preise chinesischer Immobilien sind in diesem Jahr eingebrochen, und Immobilienentwickler sehen sich mit Hypothekenboykotten von Immobilienbesitzern konfrontiert, die sich weigern, für unfertige Projekte zu zahlen. Die Preise für neue Immobilien sind im Juli um 0,9 % gegenüber dem Vorjahr gesunken.
Während die Immobilienkrise nach einer Reihe von Zahlungsausfällen der China Evergrande Group (HK:3333) im vergangenen Jahr ans Licht kam, hat Chinas Null-COVID-Politik, die die Wirtschaft 2022 zum Stillstand brachte, die Lage verschärft.
Ein Großteil der chinesischen Hilfsmaßnahmen richtete sich an Immobilieneigentümer, nicht aber an die Projektentwickler, wodurch sich die Aussichten für diese Unternehmen verschlechtert haben. Berichten zufolge plant das Land weitere Anleiheemissionen und Garantien zur Unterstützung des Sektors.
Die Verlangsamung des chinesischen Wirtschaftswachstums löste auch eine ganze Reihe von Konjunkturmaßnahmen aus, darunter eine Senkung der Kreditzinsen durch die People's Bank of China.