Adler Group (ETR:ADJ) S.A. meldet anhaltende robuste operative Performance in den ersten neun Monaten und bestätigt Prognose für das Geschäftsjahr 2022
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Adler Group S.A. meldet anhaltende robuste operative Performance
in den ersten neun Monaten und bestätigt Prognose für das
Geschäftsjahr 2022
29.11.2022 / 07:00 CET/CEST
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Adler Group S.A. meldet anhaltende robuste operative Performance
in den ersten neun Monaten und bestätigt Prognose für das
Geschäftsjahr 2022
* Flächenbereinigtes Mietwachstum von +2,0 % gegenüber dem
Vorjahr, NRI und FFO 1 sanken aufgrund mehrerer
Portfolioverkäufe in den vergangenen zwölf Monaten
* Durchschnittliche Wohnungsmiete stabil bei 7,56 EUR pro
Quadratmeter, Leerstandsquote mit 1,7 % gegenüber dem Vorjahr
nahezu halbiert
* Solide Barmittelbestände in Höhe von 615 Mio. EUR (ohne
Barmittel auf BCP-Ebene) tragen zusammen mit den kürzlich
vereinbarten zusätzlichen Finanzierungszusagen in Höhe von
bis zu 937,5 Mio. EUR zur vollständigen Finanzierung der
Adler Group bis Mitte 2025 bei
* Strategische Fokussierung auf Wohnungsportfolio in Berlin
sowie ein selektives Development-Engagement
* Nettomieterträge zwischen 233 - 242 Mio. EUR und FFO 1
zwischen 84 - 88 Mio. EUR für das Geschäftsjahr 2022 erwartet
Luxemburg, 29. November 2022 - Kurz nach der Einigung mit
Kern-Anleihegläubigern über eine zusätzliche Finanzierungszusage
und die Sicherung der Finanzierung bis Mitte 2025 meldet die
Adler Group S.A. ("Adler Group") heute eine anhaltend robuste
operative Performance ihres Bestandsportfolios in den ersten neun
Monaten des Jahres 2022.
Das Bestandsportfolio zeigte auch im dritten Quartal 2022
fundamental stark. Die monatliche
Durchschnitts-Quadratmeter-Miete des Mietportfolios lag zum 30.
September 2022 bei 7,56 EUR, was einem flächenbereinigten
Mietwachstum von +2,0 % auf Zwölfmonats-Sicht entspricht. Die
Leerstandsquote hat sich fast halbiert und liegt bei 1,7 % (2021:
3,3 %), was die verbesserte Portfolioqualität nach den
zurückliegenden Veräußerungen unterstreicht. Die Entwicklung der
Nettomieterträge und des operativen Ergebnisses aus Vermietung
(FFO 1) spiegeln die Auswirkungen der bereinigten Größe des
Portfolios wider. Die Nettomieterträge verringerten sich um -28 %
auf 187 Mio. EUR, der FFO 1 lag bei 68 Mio. EUR (Q3 2021: -33 %).
Am 30. September 2022 lag der beizulegende Zeitwert des
Bestandsportfolios um +1,4 % höher als zum Ende des dritten
Quartals 2021. Im Vergleich zur Jahresmitte 2022 sank der
Zeitwert um -2,3 %, was den Anstieg der Zinssätze widerspiegelt.
Der Bruttovermögenswert (GAV) des Bestandsportfolios belief sich
am 30. September 2022 auf 5,3 Mrd. EUR. Der Rückgang um 2,6 Mrd.
EUR im Vergleich zum Jahresende 2021 ist hauptsächlich auf die
Veräußerung von Vermögenswerten und die Klassifizierung der
Beteiligung an BCP als zur Veräußerung gehalten zurückzuführen.
Das EPRA NTA lag bei 3.282 Mio. EUR (27,93 EUR je Aktie), ein
Rückgang von 23,1 % gegenüber dem Wert von 4.269 Mio. EUR (36,33
EUR je Aktie) Ende 2021.
Der Netto-Loan-to-Value (LTV) der Adler Group lag zum 30.
September 2022 bei 59,9 %. Der für die Anleihebedingungen
maßgebliche LTV (LTV bereinigt um die zur Veräußerung gehaltenen
Positionen) lag am 30. September 2022 bei 55,0 % und damit
deutlich unter dem relevanten Schwellenwert der
Anleihebedingungen von 60 %.
Die Verkäufe der drei Entwicklungsprojekte Ostend Quartier
(Frankfurt), Westend Ensemble LEA B (Frankfurt) und Neues
Korallusviertel (Hamburg) wurden im dritten Quartal 2022
abgeschlossen. Der Gesamtbruttoerlös belief sich auf ca. 218 Mio.
EUR. Darüber hinaus wurde der Verkauf des Eurohaus-Projekts
(Frankfurt) mit einem erwarteten Bruttoerlös in Höhe von ca. 37
Mio. EUR unterzeichnet.
Für das Gesamtjahr 2022 bestätigt die Adler Group ihre Prognose
und erwartet ein Nettomieterträge im Korridor von 233 bis 242
Mio. EUR und einen FFO 1 zwischen 84 und 88 Mio. EUR.
Am 25. November 2022 erzielte die Adler Group eine Einigung mit
Kern-Anleihegläubigern über die Anleihebedingungen und die
Bereitstellung einer besicherten Fremdfinanzierung. Die
Vereinbarung sichert die Finanzierung der Adler Group bis Mitte
2025, auch für den theoretischen Fall, dass keine weiteren
Portfolio- oder Projektveräußerungen stattfinden. Sie umfasst
eine zusätzliche Finanzierungszusage durch die Anleihegläubiger
in Höhe von bis zu 937,5 Mio. EUR. Die Vereinbarung stabilisiert
die Adler Group weiter. Sie nimmt den Druck, Vermögenswerte
kurzfristig und evtl. deutlich unter Buchwert veräußern zu müssen
und erlaubt es dem Management, sich auf die langfristige
Wertmaximierung für alle Stakeholder zu konzentrieren. Im Rahmen
der Vereinbarung mit den Anleihegläubigern hat die Adler-Gruppe
zugesagt, ihren Aktionären keinen Dividendenvorschlag zu
unterbreiten.
Im Einklang mit der Anleihegläubiger-Vereinbarung hat die Adler
Group ihre Strategie angepasst, die einen Übergang zu einem
ausschließlich in Berlin verankerten Portfolio mit einem
selektiven Entwicklungsengagement und einer Begrenzung der
Investitionsausgaben vorsieht. Darüber hinaus will die Adler
Group ihre Unternehmensstruktur vereinfachen und die Corporate
Governance weiter verbessern, indem ein Chief Restructuring
Officer ernannt wird. Des Weiteren beabsichtigt die Adler Group,
ihren Aktionären die Erweiterung des Verwaltungsrats um ein
zusätzliches nicht geschäftsführendes Mitglied mit umfassender
Finanzerfahrung vorzuschlagen und zu empfehlen, um den
finanziellen Stabilisierungsprozess zu unterstützen.
Telefonkonferenz und Webcast
Ein Webcast für Analysten und Investoren sowie eine
Telefonkonferenz finden heute, am 29. November 2022, um 10.30 Uhr
MEZ / 9.30 Uhr GMT statt.
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https://media.choruscall.eu/mediaframe/webcast.html?webcastid=icB2c2eT
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