Swiss Life (SIX:SLHN) REF (CH) ESG Swiss Properties: Abschluss des Geschäftsjahres 2021/2022 mit signifikantem Wachstum und tiefem Leerstand
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Swiss Life Asset Management AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis/Fonds
Swiss Life REF (CH) ESG Swiss Properties: Abschluss des Geschäftsjahres
2021/2022 mit signifikantem Wachstum und tiefem Leerstand
24.11.2022 / 07:00 CET/CEST
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
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Zürich, 24. November 2022
Ad hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
Swiss Life REF (CH) ESG Swiss Properties: Abschluss des Geschäftsjahres
2021/2022 mit signifikantem Wachstum und tiefem Leerstand
Der erfolgreiche Wachstumskurs des Immobilienfonds wurde im Geschäftsjahr
2021/2022 fortgesetzt. Die neu erworbenen 17 Liegenschaften wurden
integriert und die bereits geringe Leerstandsquote des gesamten Portfolios
konnte nochmals erheblich und auf ein tiefes Niveau von 2,3% reduziert
werden (Vorjahr 2020/2021: 3,2%). In Kombination mit dem Portfoliowachstum
ergibt sich eine signifikante Erhöhung der Mietzinseinnahmen von 22% auf CHF
83,9 Millionen (Vorjahr 2020/2021: CHF 68,7 Millionen).
Der Immobilienfonds Swiss Life REF (CH) ESG Swiss Properties verfügt über
ein schweizweit diversifiziertes Immobilienportfolio von insgesamt 151
Bestandesliegenschaften mit einem Marktwert von rund CHF 2 345 Millionen
(Stand 30.09.2022). Die Immobilien, welche sich über die gesamte
Berichtsperiode hinweg im Portfolio befanden, erfuhren eine positive
Wertentwicklung von insgesamt CHF 51,6 Millionen, respektive 1,4% (netto,
nach Abzug von Investitionen). Dies zeigt erneut die Qualität des guten
Core-Portfolios und der stark nachgefragten Wohnnutzung. So steigt auch der
Nettoinventarwert pro Anteil (inkl. Ausschüttung) um 2,0% auf CHF 115.60
(Vorjahr 2020/2021: CHF 113.36).
Portfolioentwicklung und Performance
Im vergangenen Berichtsjahr wurde eine Kapitalerhöhung im Umfang von CHF 300
Millionen vollzogen. Mit dem neuen Kapital wurde ein Portfolio von 17
Liegenschaften von der Swiss Life AG erworben, womit das qualitative
Wachstum fortgesetzt und die Diversifikation weiter erhöht wurde. Zusätzlich
konnten auf Ende Geschäftsjahr zwei Liegenschaften in Sins (AG) und Sursee
(LU) mit hohen Kapitalgewinnen veräussert werden. Die Fremdkapitalquote
wurde damit auf 22% (Stand 30.9.2022) gesenkt.
Gesamthaft belief sich der realisierte Erfolg des Geschäftsjahres 2021/2022
auf CHF 52,2 Millionen. Den Anlegern werden davon insgesamt CHF 42,1
Millionen (80,7%), respektive CHF 2.60 pro Anteil ausgeschüttet. Dies
entspricht einer Ausschüttungsrendite auf Basis des Börsenkurses von 2,11%
(Stand 30.09.2022), bzw. 2,25% bezogen auf den NAV. In einem schwierigen
Markt- und Zinsumfeld hat sich der Börsenkurs in der Berichtsperiode um
-9,59% verringert, auch wenn deutlich weniger als der Markt für kotierte
Immobilienfonds (SXI Real Estate® Funds Broad TR: -16,08%).
Im Zuge des Portfoliowachstums wurde das Bewirtschaftungshonorar der LIVIT
AG per 01.10.2021 von 4,0% auf 3,8% der Ist-Mieterträge gesenkt. Zusätzlich
wird die Management-Gebühr per 01.01.2023 von 0,62% auf neu 0,60% des
Gesamtfondsvermögens reduziert.
Verantwortungsbewusstes Anlegen
Mit der Einführung der dedizierten Nachhaltigkeitsstrategie per 1. Juni 2022
werden Umwelt-, Sozial und Governance-Faktoren (ESG) im Swiss Life REF (CH)
ESG Swiss Properties systematisch in die Anlage- und
Risikomanagementprozesse einbezogen. Die Erweiterung der Fondsbezeichnung
durch den Zusatz «ESG» stellt die konsequente und konkrete Weiterführung der
seit 2018 verfolgten Nachhaltigkeitsstrategie sicher. Seitdem nimmt der
Immobilienfonds Swiss Life REF (CH) ESG Swiss Properties auch am jährlichen
GRESB-Rating (Global Real Estate Sustainability Benchmark) teil. Im Jahr
2022 konnte der Fonds das «Green Star» Rating mit drei von fünf möglichen
Sternen - eine Anerkennung für die gute ESG-Integration bei
Immobilienanlagen - erneut bestätigen. Die Verbesserung der Energie- und
CO2-Efffizienz
stellt den Fokus der umweltbezogenen Massnahmen in den nächsten Jahren dar.
Für das Immobilienportfolio des Swiss Life REF (CH) ESG Swiss Properties
wird die Einhaltung eines CO2-Absenkpfades angestrebt, welcher dem 1.5 Grad
Ziel des Pariser Klimaabkommens entspricht. Der Immobilienfonds setzt dies
hauptsächlich durch den schrittweisen Ersatz fossiler
Wärme-erzeugungsanlagen in den Bestandesbauten um. Ein massgeblicher Teil
davon kann im Rahmen von Gesamtsanierungen realisiert werden. So wurden
bereits per Geschäftsjahresabschluss zum 30.09.2021 in den
Liegenschaftsbewertungen die zukünftigen Heizungsersatze in nicht-fossile
Varianten modelliert, und sind damit im Nettoanlagevermögen weitgehend
abgebildet.
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Telefon +41 43 284 77 77
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Telefon +41 43 284 52 76
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www.swisslife-am.com
Swiss Life Asset Managers
Swiss Life Asset Managers verfügt über 165 Jahre Erfahrung in der Verwaltung
der Vermögenswerte der Swiss Life-Gruppe. Dieser Versicherungs-Ursprung hat
die Anlagephilosophie entscheidend geprägt. Im Fokus dabei stehen oberste
Grundsätze wie Werterhalt, die Erwirtschaftung langfristiger und beständiger
Erträge und ein verantwortungsvoller Umgang mit Risiken. Diesen bewährten
Ansatz macht Swiss Life Asset Managers auch Drittkunden in der Schweiz,
Frankreich, Deutschland, Luxemburg, Grossbritannien und den nordischen
Ländern zugänglich.
Per 30. Juni 2022 verwaltete Swiss Life Asset Managers CHF 249,9 Milliarden
Vermögen für die Swiss Life-Gruppe, davon über CHF 99,7 Milliarden für das
Anlagegeschäft für Drittkunden. Darüber hinaus ist Swiss Life Asset Managers
ein führender Immobilien-Manager1 in Europa. Von den insgesamt CHF 249,9
Milliarden verwalteten Vermögen, sind CHF 88,0 Milliarden in Immobilien
investiert. Zusätzlich bewirtschaftet Swiss Life Asset Managers gemeinsam
mit LIVIT AG insgesamt CHF 28,5 Milliarden an Liegenschaften. Total (EPA:TTEF)
resultierten per Ende Juni 2022 somit verwaltete Immobilien im Wert von CHF
116,5 Milliarden.
Swiss Life Asset Managers beschäftigt über 2500 Mitarbeitende in Europa.
Selbstbestimmtes Leben
Swiss Life unterstützt Menschen dabei, ein selbstbestimmtes Leben zu führen
und zuversichtlich in die Zukunft blicken zu können. Dieses Ziel verfolgt
auch Swiss Life Asset Managers: Wir denken langfristig und handeln
verantwortungsbewusst. Mit unserem Wissen und unserer Erfahrung entwickeln
wir zukunftsorientierte Anlagelösungen. So unterstützen wir unsere Kunden
dabei, ihre langfristigen Anlageziele zu erreichen. Dies wiederum hilft
ihren Kunden, damit sie langfristig planen und selbstbestimmt handeln
können.
1 INREV Fondsmanager-Umfrage 2022 (verwaltete Vermögen per 31.12.2021)
Disclaimer
Diese Mitteilung wurde mit grösster Sorgfalt und nach bestem Wissen und
Gewissen erstellt. Wir lehnen jedoch jede Haftung für Verluste ab, die sich
aus der Verwendung dieser Informationen ergeben. Die vorliegende Publikation
begründet weder eine Aufforderung noch eine Empfehlung zum Erwerb oder
Verkauf von Anlageinstrumenten, sondern dient lediglich zu
Informationszwecken. Vor einer Zeichnung oder einem börslichen Erwerb von
Anteilen am Fonds sollten sich die Anlegerinnen und Anleger die
detaillierten Informationen über den Fonds in den regulatorischen Unterlagen
(Prospekt mit integriertem Fondsvertrag, vereinfachter Prospekt, sowie
neueste Jahres- und Halbjahresberichte), die als alleinige Rechtsgrundlage
für den Kauf von Fondsanteilen gelten, beschaffen und sie sorgfältig lesen.
Sie können kostenlos in elektronischer oder gedruckter Form bei der
Fondsleitung, Swiss Life Asset Management AG, General-Guisan-Quai 40, 8002
Zürich, bezogen werden.
Die historische Performance stellt keinen Indikator für die laufende oder
zukünftige Performance dar. Die Performancedaten lassen die bei der Ausgabe
und Rücknahme der Anteile erhobenen Kommissionen und Kosten
unberücksichtigt. Sowohl die Swiss Life AG als auch die übrigen Mitglieder
der Swiss Life-Gruppe sind zu Positionen in diesem Fonds sowie zu deren Kauf
bzw. Verkauf berechtigt. Fonds von Swiss Life Asset Managers dürfen in den
USA oder im Namen von US-Staatsbürgern oder US-Personen mit Wohnsitz in den
USA nicht zum Verkauf angeboten oder verkauft werden. «Swiss Life Asset
Managers» ist der Markenname für die Vermögensverwaltungsaktivitäten der
Swiss Life-Gruppe. Mehr Informationen auf www.swisslife-am.com. Quelle:
Swiss Life Asset Managers (sofern nichts anderes vermerkt). Alle Rechte
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Sprache: Deutsch
Unternehmen: Swiss Life Asset Management AG
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E-Mail: sl-am-communication@swisslife-am.com
Internet: www.swisslife-am.com
ISIN: CH0293784861
Valorennummer: 29378486
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