US-Hypothekenzinsen fallen, aber Eigenheimverkäufe werden sich verlangsamen
Bloomberg
Veröffentlicht am 26.03.2020 15:00
Aktualisiert 26.03.2020 15:23
(Bloomberg) -- Die US-Hypothekenzinsen sind zum ersten Mal seit drei Wochen gesunken. Aber für potenzielle Hauskäufer, die aus Angst vor einem wirtschaftlichen Zusammenbruch wie erstarrt sind, stehen die Kreditkosten nicht mehr im Vordergrund.
Der durchschnittliche Zinssatz für einen 30-jährigen Festkredit lag bei 3,5%, nach 3,65% in der vergangenen Woche, sagte Freddie Mac in einem Statement am Donnerstag.
Die Amerikaner, die sich in Coronavirus-Quarantäne befinden, sind nicht in der Stimmung, nach Häusern zu suchen. Selbst wenn sie kaufen können, machen sich viele Sorgen darüber, wie schlimm die kommende Rezession sein wird und wie lange sie dauern wird.
Als frühes Anzeichen für einen Nachfragerückgang stürzte der Index der Anträge auf Wohnungsbaudarlehen in der vergangenen Woche um 15% auf den niedrigsten Stand seit August, so der Verband der Hypothekenbanken.
Der Verkauf von Eigenheimen wird zurückgehen, egal was die Hypothekenzinsen tun, sagte Matthew Speakman, ein Ökonom bei Zillow. Letztendlich wird das Virus vorbeigehen und die Kreditkosten werden wieder eine Rolle spielen.
"Kurzfristig hat der Einfluss der Hypothekenzinsen auf den Verkauf von Eigenheimen aufgrund der Tatsache, dass es diese 'Bleibt zuhause' Initiativen gibt, nachgelassen und das Verbrauchervertrauen hat einen Rückschlag erlitten", sagte Speakman. "Die Hypothekenzinsen werden dann helfen, wenn wir bereit und in der Lage sind, uns zu erholen."
Das Virus hat die Finanzmärkte in Aufruhr versetzt und die Hypothekenzinsen und die Renditen auf eine Achterbahnfahrt geschickt. Der durchschnittliche Zinssatz für einen 30-jährigen Kredit war vor drei Wochen auf ein Rekordtief von 3,29% gefallen.
Die US-Notenbank, die ihren Leitzinssatz auf nahezu Null gesenkt hat, versprach den Ankauf unbegrenzter Mengen von Hypothekenanleihen. Dieser Schritt könnte dazu beitragen, einige in Panik geratene Investoren zu beruhigen, die lieber Cash besitzen wollen, da die Amerikaner Arbeitsplätze verlieren und mit den Kreditzahlungen in Verzug geraten.
Die "raschen und bedeutenden Anstrengungen der Fed zur Stabilisierung des Marktes waren dringend erforderlich", sagte Sam Khater, Freddie Macs Chefökonom, in einem Statement. "Die Nachfrage nach Immobilien schwächt sich ab. Die Kombination aus den Maßnahmen der Fed und dem anstehenden Konjunkturprogramm wird jedoch eine erhebliche Unterstützung für die Hypothekenmärkte darstellen".
©2020 Bloomberg L.P.
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Geschrieben von: Bloomberg
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