Baugipfel in Berlin – Zinsgipfel der EZB?
Philip Hopf | 27.09.2023 16:26
Anfang des Jahres kam eine Studie des Pestel-Instituts zu dem Ergebnis, dass 2023 ein Rekord-Wohnungsmangel drohen werde. Mit über 700 000 fehlenden Wohnungen würde es sich dabei, so die Studie, um das größte Wohnungsdefizit seit mehr als 20 Jahren handeln. Seit einiger Zeit hat die Baubranche hierzulande schon mit erschwerten Bedingungen zu kämpfen. Zuletzt machte Deutschlands größter Immobilienkonzern Vonovia (ETR:VNAn) durch die Mitteilung auf sich aufmerksam, dass man den Bau von 60 000 neuen Wohnungen stoppen würde – aufgrund zu hoher Kosten. Am vergangenen Montag fand nun ein „Baugipfel“ in Berlin statt, auf dem insgesamt 14 Maßnahmen verkündet wurden.
Dieser „Gipfel“ wurde von zwei wichtigen Verbänden gewissermaßen boykottiert: Der Gesamtverband der Wohnungswirtschaft GdW sowie der Zentralverband der Deutschen Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümer, Haus & Grund, nahmen nicht daran teil. So wurde bereits im Vorfeld medienwirksam dagegen protestiert. Axel Gedaschko, Präsident des GdW, sprach in Hinblick auf die Regierung und die angedachten Maßnahmen gar von „Wahrnehmungsverweigerung“, offenbar gibt es also grundsätzlich divergierende Ansichten, wie das Problem zu lösen sei.
Die vorgestellten Maßnahmen umfassen unter anderem Folgendes: Zunächst heißt es, der Dämm- bzw. Energiesparstandard EH40 sei nun „nicht mehr nötig“. Damit soll wohl der Baubranche entgegengekommen werden, welche diesen Standard seit Monaten kritisiert hatte. „Wir müssen die Standards senken und die Kosten runternehmen“, sagte hierzu Bundesbauministerin Klara Geywitz. Dann gibt es Steuervorteile, einen höheren „Klimabonus“ und eine verbesserte Förderung des KfW-Programms „Wohneigentum für Familien“. Außerdem soll den Ländern eine flexiblere Gestaltung der Grunderwerbsteuer ermöglicht werden. Stimmen aus der Branche zeichnen als Reaktion auf die vorgestellten Punkte ein gemischtes Bild. „Wir gehen davon aus, dass wir zumindest den Niedergang aufhalten können.“, sagte etwa Peter Hübner, Präsident des Hauptverbandes der Deutschen Bauindustrie. Hingegen Kai Warnecke, Präsident von Haus & Grund, gab zu Protokoll: „Es zeigt sich, dass die 14 Punkte […] die Lage insgesamt nicht wesentlich verbessern werden.“
Jetzt die App holen
"Die Schaffung von bezahlbarem Wohnraum ist eine der drängendsten sozialen Fragen unserer Zeit", heißt es zu Beginn des von der Regierung vorgestellten Maßnahmenpapiers. Sie selbst hatte es sich ursprünglich zum Ziel gesetzt, dass pro Jahr 400 000 neue Wohnungen gebaut werden sollen. Im vergangenen Jahr wurde dieses Ziel verfehlt und angesichts der aktuellen Lage stellt sich natürlich die Frage, ob und wenn ja, wie dieses Ziel überhaupt noch zu erreichen wäre. "Es ist natürlich in einer Situation, wo Deutschland ein sehr, sehr geringes Wachstum hat, nicht realistisch, dass wir ein Wachstum im Bereich der Bauwirtschaft von 33 Prozent haben", so hierzu wieder Bundesbauministerin Klara Geywitz. Etwa eine solche Steigerung von 33 Prozent wäre aber nötig, um auf die 400 000 Wohnungen im Jahr zu kommen.
Auf etwas anderes wies Geywitz aber auch hin: Ein Hauptgrund dafür, warum aktuell so wenig gebaut werde, seien die gestiegenen Kapitalkosten, also die Bauzinsen. Dies jedoch liegt in den Händen der Europäischen Zentralbank (EZB), nicht in denen der Bundesregierung. Somit stellt sich die Frage, inwiefern das überhaupt veränderbar ist. Geywitz sprach von einer „Glaskugel“, die nötig sei, um die Entwicklung der Zinsen abzusehen. Der Kanzler Scholz verteidigte die Zinserhöhungen der EZB derweil prinzipiell als richtig. Nachdem die EZB den Leitzins im September erneut erhöht hatte, schloss die Präsidentin Christine Lagarde weitere Erhöhungen nicht aus und verwies dabei auf die Datenentwicklung. Es ist also noch nicht sicher, ob der „Zinsgipfel“ bereits erreicht ist. Eine weitere Erhöhung der Zinsen würde abermals höhere Baukosten bedeuten. Andernfalls hätte die EZB theoretisch die Möglichkeit, gegenzusteuern und die Zinslast zu senken.
Für mehr Inhalte, Prognosen und Einblicke klicken ie bitte hier !
Der Handel mit Finanzinstrumenten und/oder Kryptowährungen birgt hohe Risiken. Sie können Ihren Kapitaleinsatz vollständig oder teilweise verlieren. Die Kurse von Kryptowährungen sind extrem volatil und können von externen Faktoren wie finanziellen, regulatorischen oder politischen Ereignissen beeinflusst werden. Der Handel auf Margin erhöht das finanzielle Risiko.
Stellen Sie unbedingt sicher, dass Sie die mit dem Handel der Finanzinstrumente und/oder Kryptowährungen verbundenen Risiken vollständig verstanden haben und lassen Sie sich gegebenenfalls von einer unabhängigen und sachkundigen Person oder Institution beraten, bevor Sie den Handel aufnehmen.
Fusion Media möchte Sie daran erinnern, dass die auf dieser Internetseite enthaltenen Kurse/Daten nicht unbedingt in Realtime oder genau sind. Alle Daten und Kurse werden nicht notwendigerweise von Börsen, sondern von Market-Makern bereitgestellt, so dass die Kurse möglicherweise nicht genau sind und vom tatsächlichen Marktpreis abweichen können, was bedeutet, dass die Kurse indikativ und nicht für Handelszwecke geeignet sind. Fusion Media und andere Datenanbieter übernehmen daher keine Verantwortung für etwaige Handelsverluste, die Ihnen durch die Verwendung dieser Daten entstehen könnten.
Es ist verboten, die auf dieser Website enthaltenen Daten ohne die vorherige schriftliche Zustimmung von Fusion Media und/oder des Datenanbieters zu verwenden, zu speichern, zu reproduzieren, anzuzeigen, zu ändern, zu übertragen oder zu verteilen. Alle Rechte am geistigen Eigentum sind den Anbietern und/oder der Börse vorbehalten, die auf dieser Website enthaltenen Daten bereitstellen.
Fusion Media kann von den Werbetreibenden, die sich auf der Website befinden, anhand Ihrer Interaktion mit den Werbeanzeigen oder Werbetreibenden vergütet werden.